字伊保石の土地相場
宮城県塩竈市字伊保石 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市字伊保石の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字伊保石の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,597円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
615
取引実績
31件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、13年間で44.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
257坪〜（850㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
190円
59坪〜（195㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
500円
163坪〜（540㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
字伊保石は塩竈市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の向ケ丘とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）