大日向町の土地相場
宮城県塩竈市大日向町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市大日向町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大日向町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
210,446円/坪
推定総額
1,368万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,139
取引実績
30件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
201220162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2024年は坪16万円へ、12年間で+94.3%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
810円
94坪〜（310㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
大日向町は塩竈市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の南錦町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）