松陽台の土地相場
宮城県塩竈市松陽台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市松陽台の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.0%。
推定相場
松陽台の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
191,034円/坪
推定総額
1,337万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,299
取引実績
25件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第4四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第2四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
松陽台は塩竈市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の新富町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）