港町の土地相場
宮城県塩竈市港町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市港町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
155,031円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,091
取引実績
32件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+74.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2018年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2016年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2016年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2016年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
港町は塩竈市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の牛生町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市港町２丁目３０５番 | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅,事務所 | 本塩釜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）