尾島町の土地相場
宮城県塩竈市尾島町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市尾島町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾島町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,896円/坪
推定総額
1,066万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,000
取引実績
22件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
4,400円
221坪〜（730㎡〜）
19.9/坪
2022年第3四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2021年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
尾島町は塩竈市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の玉川とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
尾島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市尾島町２０番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 事務所 | 本塩釜 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）