尾島町の一戸建て相場
宮城県塩竈市尾島町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
尾島町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,170万円
うち土地分
3,773万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,821。木造（2,047）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
平均価格
2,519
取引実績
15件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'15'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2019年第4四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2019年第4四半期
460円
220㎡〜
2.1
2018年第1四半期
370円
90㎡〜
4.1
2017年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2017年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2015年第4四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
2015年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2015年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2012年第3四半期
500円
65㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
尾島町は塩竈市内39地区中21位（上位46%）。
単価8.9。
1つ上の玉川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
尾島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市尾島町２０番４ | 4.0/㎡ | -0.5% | 事務所 | 本塩釜 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）