楓町の一戸建て相場
宮城県塩竈市楓町 | 19件の成約データ
推定相場
楓町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,298万円
うち土地分
901万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲105.3%
平均価格
1,791
取引実績
19件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
8万
'11'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,150
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
475㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第4四半期
880円
320㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2021年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3
2021年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2020年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2017年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2016年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2016年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
楓町は塩竈市内39地区中25位（上位36%）。
単価8.5。
1つ上の赤坂とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
楓町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市楓町３丁目６４番１９２ | 4.9/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東塩釜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）