梅の宮の一戸建て相場
宮城県塩竈市梅の宮 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,049
80〜100㎡
5件
3,079
100〜120㎡
8件
3,040
120〜150㎡
3件
2,135
150㎡以上
4件
1,631
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,574
8m以上
4件
2,628
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,398
取引実績
25件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
4万
4万
'08'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
６Ｋ
210
1件
４Ｋ
600
1件
５Ｋ＋Ｓ
550
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
315㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2024年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第3四半期
210円
170㎡〜
・６Ｋ
1.2
2024年第1四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2023年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2022年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2022年第2四半期
600円
185㎡〜
・４Ｋ
3.2
2022年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2022年第2四半期
220円
145㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
梅の宮は塩竈市内39地区中19位（上位51%）。
単価9.2。
1つ上の権現堂とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）