玉川の一戸建て相場
宮城県塩竈市玉川 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉川の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,645万円
うち土地分
1,249万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,937。木造（3,482）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,109
取引実績
66件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＫ
550
1件
５Ｋ
280
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2025年第1四半期
6,400円
930㎡〜
6.9
2025年第1四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第3四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2024年第3四半期
3,800円
500㎡〜
7.6
2024年第1四半期
500円
310㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2023年第4四半期
400円
200㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2023年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第3四半期
7,200円
850㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
玉川は塩竈市内39地区中20位（上位49%）。
単価9.0。
1つ上の港町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市東玉川町５９番１ | 5.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 塩釜 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）