牛生町の一戸建て相場
宮城県塩竈市牛生町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛生町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,256万円
うち土地分
859万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,420
取引実績
15件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
1万
8万
'09'11'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
920
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2022年第2四半期
920円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
3.2
2021年第1四半期
1,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2021年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2018年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2017年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2016年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2016年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2016年第2四半期
800円
640㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
牛生町は塩竈市内39地区中35位（上位10%）。
単価6.5。
1つ上の新浜町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）