小松崎の一戸建て相場
宮城県塩竈市小松崎 | 10件の成約データ
推定相場
小松崎の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,211万円
うち土地分
814万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲51.4%
平均価格
1,423
取引実績
10件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
15万
'13'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2022年第2四半期
800円
520㎡〜
1.5
2022年第2四半期
260円
155㎡〜
1.7
2022年第2四半期
140円
85㎡〜
1.6
2021年第2四半期
350円
140㎡〜
2.5
2019年第3四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2019年第1四半期
250円
110㎡〜
2.3
2013年第1四半期
830円
200㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
小松崎は塩竈市内39地区中30位（上位23%）。
単価7.7。
1つ上の清水沢とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）