清水沢の一戸建て相場
宮城県塩竈市清水沢 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,235
80〜100㎡
15件
1,980
100〜120㎡
33件
3,549
120〜150㎡
14件
3,473
150㎡以上
8件
4,619
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,330
6〜8m
41件
3,840
8m以上
13件
2,435
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,754
取引実績
77件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,876
10件
５ＬＤＫ
1,527
3件
６ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＤＫ
660
1件
４Ｋ
300
1件
８ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
11,000円
570㎡〜
19.3
2025年第3四半期
780円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
660円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
3,600円
275㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
2,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2025年第2四半期
2,100円
510㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,800円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
清水沢は塩竈市内39地区中28位（上位28%）。
単価8.2。
1つ上の石堂とは3%の差。