新浜町の一戸建て相場
宮城県塩竈市新浜町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,608。鉄骨造（2,256）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,608
木造
38件
2,674
鉄骨造
12件
2,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
3,147
120〜150㎡
6件
2,249
150㎡以上
23件
2,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,925
6〜8m
16件
3,451
8m以上
40件
2,248
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,574
取引実績
67件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
６ＬＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
275㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第2四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2023年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第3四半期
1,700円
860㎡〜
2.0
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第2四半期
220円
250㎡〜
0.9
2023年第2四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第2四半期
250円
155㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
新浜町は塩竈市内39地区中34位（上位13%）。
単価7.0。
1つ上の青葉ケ丘とは6%の差。
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅,工場 | 東塩釜 1500m |
| 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ | 1.3/㎡ | - | 事務所 | 東塩釜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）