ネオハイツ高砂２
宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-25 | 築30年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・48件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均2,063万円、2LDKは平均1,410万円です。
2LDK
1,410万
7件
2SLDK
1,962万
4件
3LDK
1,955万
48件
4LDK
2,063万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,410万 | 1,103万 | 1,583万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,962万 | 1,648万 | 2,332万 |
| 3LDK | 48件 | 1,955万 | 1,193万 | 2,640万 |
| 4LDK | 18件 | 2,063万 | 1,853万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.8万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
17件
22万/㎡
4-7階
15件
23.9万/㎡
8階以上
45件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
福室小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ高砂２ | 1996 | 108戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| 福室マンション | 1982 | 112戸 | 9.3万 | 550万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| aie中野栄 | 2006 | 63戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館 | 1992 | 197戸 | 34.5万 | 2,149万 |
| ライオンズマンション高砂中央 | 1997 | 47戸 | 32.9万 | 2,388万 |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.0万 | 23.0万 | 23.0万 | 29.9万 | 28.5万 | 32.3万 | 32.3万 |
| 4LDK | 24.7万 | - | - | - | 22.1万 | - | 24.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.5万 | - | 22.0万 | 21.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 22.5万 | 29.7万 | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 20.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.34万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。