シティハウス長町南ミュージアムコート

宮城県仙台市太白区長町南4丁目2-56 | 築21年 | 103戸

推定相場

シティハウス長町南ミュージアムコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、13年間で54.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2020年には144,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均4,542万円です。4LDKが最も高く平均5,657万円、3LDKは平均4,542万円です。

2LDK

2件

4,669万

3SLDK

3件

4,567万

3LDK

6件

4,542万

4LDK

5件

5,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,669万	4,425万	4,913万
3SLDK	3件	4,567万	4,380万	4,942万
3LDK	6件	4,542万	3,780万	4,978万
4LDK	5件	5,657万	5,294万	6,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（45.3万円）と比べて2.3万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

45.3万/㎡

7件

6-10階

47.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町南4丁目2-56
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	103戸
専有面積	70.66m² ～ 100.30m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

長町南小学校

中学校

長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス長町南ミュージアムコート	2005	103戸	57.8万	4,380万
ライオンズマンション長町南公園	1991	8戸	17.0万	2,180万
ハウステージ長町南	1992	29戸	41.7万	3,880万
シティハウス長町南パークサイドコート	2004	26戸	48.0万	4,180万
コープ野村長町南フラッツ	1988	27戸	24.8万	2,600万
長町南パークホームズ	1991	25戸	28.0万	2,790万
コープ野村長町南プレシオ	1986	37戸	35.6万	2,500万
東急ドエルアルス長町南	1993	17戸	16.0万	850万
コープ野村長町南	1986	55戸	31.1万	2,849万
ライオンズマンション長町南第２	1989	28戸	27.8万	1,990万
シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館	2007	119戸	43.8万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	45.8万	-	-	-	-	-	57.8万	57.8万
3LDK	-	45.9万	-	51.6万	-	-	49.9万	-
4LDK	-	-	45.2万	-	50.7万	-	-	-
2LDK	48.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.91万/㎡
2025年12月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2024年12月	5〜6階	4SLDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,590万	50.74万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.17万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.92万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,450万	48.83万/㎡
2017年11月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,470万	45.76万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,700万	42.78万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,700万	42.78万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.43万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.12万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	4,250万	42.38万/㎡
2013年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,790万	36.68万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額149,600円。3LDKなら月額149,600円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

149,600円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,086円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,268円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,740円/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,740円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2016年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,964円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,102円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。