田道町の一戸建て相場
宮城県石巻市田道町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
347
100〜120㎡
4件
574
150㎡以上
4件
622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
389
6〜8m
4件
1,003
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,495
取引実績
15件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
4万
'09'11'13'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築21-25年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
350
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2025年第1四半期
350円
170㎡〜
・４Ｋ
2.1
2025年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2024年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第2四半期
2,200円
780㎡〜
2.8
2024年第1四半期
250円
300㎡〜
0.8
2023年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
田道町は石巻市内59地区中48位（上位19%）。
単価6.4。
1つ上の鹿妻南とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）