水明南の一戸建て相場
宮城県石巻市水明南 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均699。木造（544）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
699
木造
22件
544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
523
120〜150㎡
5件
510
150㎡以上
5件
689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
612
6〜8m
18件
556
8m以上
3件
442
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼72.1%
平均価格
1,513
取引実績
26件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'09'10'12'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
230㎡〜
3.1
2025年第2四半期
750円
280㎡〜
2.7
2025年第1四半期
800円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.2
2024年第4四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
6.5
2023年第3四半期
1,700円
530㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2022年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
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水明南は石巻市内59地区中46位（上位22%）。
単価6.5。
1つ上の元倉とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）