留ケ谷の土地相場
宮城県多賀城市留ケ谷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,241円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
16件
33万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
8m以上
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて231%の差があります。
長方形
6件
53万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
ほぼ整形
7件
21万/坪
不整形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
9件
37万/坪
南西
4件
36万/坪
南
9件
28万/坪
南東
7件
25万/坪
北西
8件
25万/坪
北
4件
23万/坪
東
5件
22万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲124.3%
平均価格
1,607
取引実績
54件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+92.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2024年第2四半期
500円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第4四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
留ケ谷は多賀城市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の笠神とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
留ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７ | 7.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 多賀城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）