留ケ谷の一戸建て相場
宮城県多賀城市留ケ谷 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,543
100〜120㎡
30件
3,980
120〜150㎡
11件
3,784
150㎡以上
19件
8,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,546
4〜6m
27件
4,847
6〜8m
26件
6,266
8m以上
5件
4,306
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,771
取引実績
68件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2023年第3四半期
3,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2023年第2四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2023年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
留ケ谷は多賀城市内21地区中17位（上位19%）。
単価13.4。
1つ上の市川とは4%の差。
最寄り駅の相場
留ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市留ケ谷３丁目１９番７ | 7.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 多賀城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）