丸山の一戸建て相場
宮城県多賀城市丸山 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
丸山の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,399万円
うち土地分
2,414万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,327。軽量鉄骨造（4,183）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼72.3%
平均価格
3,130
取引実績
25件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
6万
'11'12'13'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
20
築21-25年
3
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
６Ｋ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
245㎡〜
・６Ｋ
9.0
2025年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2024年第3四半期
4,000円
200㎡〜
・６Ｋ
20.0
2023年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2023年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
丸山は多賀城市内21地区中1位（上位95%）。
単価19.7。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市丸山１丁目１２番４２ | 6.3/㎡ | +4.7% | 住宅 | 下馬 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）