八幡の一戸建て相場
宮城県多賀城市八幡 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,524万円
うち土地分
2,539万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,587。鉄骨造（4,301）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲42.4%
平均価格
3,619
取引実績
77件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
21万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2025年第1四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2024年第3四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第3四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
八幡は多賀城市内21地区中6位（上位71%）。
単価17.2。
1つ上の南宮とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 7.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 多賀城 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）