鶴ケ谷の一戸建て相場
宮城県多賀城市鶴ケ谷 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鶴ケ谷の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,442万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,995
取引実績
22件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
24万
'09'11'12'13'14'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2024年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2023年第3四半期
3,900円
470㎡〜
8.3
2022年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2022年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2021年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＤＫ
9.5
2021年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2021年第4四半期
7,300円
910㎡〜
8.0
2021年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2021年第1四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
鶴ケ谷は多賀城市内21地区中7位（上位67%）。
単価16.2。
1つ上の八幡とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）