鶴ケ谷の土地相場
宮城県多賀城市鶴ケ谷 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市鶴ケ谷の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴ケ谷の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
284,547円/坪
推定総額
1,850万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,354
取引実績
20件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+49.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第4四半期
580円
29坪〜（95㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2017年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2017年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
鶴ケ谷は多賀城市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の市川とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）