山王の土地相場
宮城県多賀城市山王 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,805円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
28件
35万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて95%の差があります。
長方形
9件
37万/坪
袋地等
3件
36万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
20件
28万/坪
不整形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
38万/坪
南
13件
32万/坪
北
13件
32万/坪
西
15件
28万/坪
北西
5件
21万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
1,946
取引実績
60件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+87.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
5,600円
257坪〜（850㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
4,300円
393坪〜（1300㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
山王は多賀城市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の下馬とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 6.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 陸前山王 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）