山王の一戸建て相場
宮城県多賀城市山王 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山王の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,180万円
うち土地分
2,196万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,911。木造（3,842）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,913
取引実績
81件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2024年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第2四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第2四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第1四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2024年第1四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
山王は多賀城市内21地区中11位（上位48%）。
単価14.8。
1つ上の高橋とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市山王字山王二区１３３番１０ | 6.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 陸前山王 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）