新田の一戸建て相場
宮城県多賀城市新田 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,486。木造（3,377）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,486
木造
107件
3,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,797
100〜120㎡
65件
3,486
120〜150㎡
15件
3,448
150㎡以上
16件
5,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,927
4〜6m
41件
3,818
6〜8m
72件
3,755
8m以上
8件
3,023
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,920
取引実績
126件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,846
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,075
4件
３ＬＤＫ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
新田は多賀城市内21地区中10位（上位52%）。
単価15.6。
1つ上の高橋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市新田字南関合３９番１１ | 6.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 陸前高砂 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）