浮島の一戸建て相場
宮城県多賀城市浮島 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浮島の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,949万円
うち土地分
6,965万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,966。軽量鉄骨造（2,347）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,387
取引実績
68件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
21万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2024年第2四半期
4,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2024年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第2四半期
9,000円
1400㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第4四半期
31,000円
980㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
浮島は多賀城市内21地区中12位（上位43%）。
単価14.7。
1つ上の山王とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
浮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市浮島字高原７５番１２ | 4.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 国府多賀城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）