浮島の土地相場
宮城県多賀城市浮島 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が182,294円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
29件
39万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて72%の差があります。
長方形
10件
42万/坪
ほぼ長方形
11件
41万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
3件
54万/坪
北
4件
41万/坪
北西
6件
41万/坪
南
8件
41万/坪
北東
4件
30万/坪
東
9件
29万/坪
西
8件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,739
取引実績
46件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
6,200円
175坪〜（580㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
12,000円
296坪〜（980㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
浮島は多賀城市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
浮島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市浮島字高原７５番１２ | 4.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 国府多賀城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）