中央の土地相場
宮城県多賀城市中央 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県多賀城市中央の土地相場は坪単価9万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.5%。
推定相場
中央の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
344,701円/坪
推定総額
2,585万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,699
取引実績
39件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2021年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第4四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2020年第4四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
中央は多賀城市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の高崎とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 9.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 多賀城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）