城南の土地相場
宮城県多賀城市城南 | 25件の成約データ
宮城県多賀城市城南の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.9%。
推定相場
城南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
430,686円/坪
推定総額
3,230万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,518
取引実績
25件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200820102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+83.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
7,000円
230坪〜（760㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2017年第3四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2016年第4四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2016年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2016年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2013年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2013年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
城南は多賀城市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の浮島とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）