東田中の土地相場
宮城県多賀城市東田中 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県多賀城市東田中の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.4万円（成約28件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,239円高くなります。
4〜6m
5件
37万/坪
6〜8m
9件
42万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
7件
41万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
不整形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
3件
46万/坪
北東
7件
45万/坪
南
3件
44万/坪
北
6件
44万/坪
東
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,416
取引実績
28件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2010201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪49万円へ、15年間で+369.7%上昇（年平均+24.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900円
181坪〜（600㎡〜）
49.0/坪
2024年第4四半期
7,000円
172坪〜（570㎡〜）
40.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
東田中は多賀城市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価29.4/坪。
高価格帯（1〜8位）
東田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市東田中１丁目３１１番 | 8.5/㎡ | +4.8% | 住宅 | 多賀城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東田中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。