新田の土地相場
宮城県多賀城市新田 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,807円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
45件
31万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ台形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
25件
32万/坪
袋地等
3件
31万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
20件
29万/坪
長方形
18件
28万/坪
台形
6件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
25件
33万/坪
西
16件
32万/坪
南
11件
29万/坪
南東
3件
28万/坪
南西
6件
28万/坪
接面道路無
4件
28万/坪
北東
10件
28万/坪
東
11件
28万/坪
北西
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,664
取引実績
93件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+84.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
新田は多賀城市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の留ケ谷とは4%の差。
最寄り駅の相場
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市新田字南関合３９番１１ | 6.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 陸前高砂 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）