伝上山の土地相場
宮城県多賀城市伝上山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,032円高くなります。
4m未満
8件
19万/坪
4〜6m
18件
26万/坪
6〜8m
18件
33万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて50%の差があります。
台形
3件
34万/坪
長方形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
28万/坪
不整形
6件
27万/坪
ほぼ台形
7件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
6件
32万/坪
南西
4件
32万/坪
東
5件
32万/坪
西
9件
30万/坪
北東
4件
27万/坪
北西
12件
27万/坪
北
6件
21万/坪
南東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,415
取引実績
50件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+36.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2021年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2020年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
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伝上山は多賀城市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の新田とは3%の差。