大代の土地相場
宮城県多賀城市大代 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市大代の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.7%。
推定相場
大代の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
158,144円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,289
取引実績
43件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
5,200円
333坪〜（1100㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
大代は多賀城市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の明月とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市大代４丁目１８番５ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下馬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）