大代の一戸建て相場
宮城県多賀城市大代 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,211
80〜100㎡
20件
2,918
100〜120㎡
31件
3,329
120〜150㎡
9件
3,694
150㎡以上
10件
4,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,039
4〜6m
22件
3,211
6〜8m
40件
3,350
8m以上
12件
3,248
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,541
取引実績
78件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
15万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
6件
２ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,200円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
3,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2024年第3四半期
2,600円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2024年第1四半期
2,900円
405㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
大代は多賀城市内21地区中18位（上位14%）。
単価13.2。
1つ上の留ケ谷とは2%の差。
大代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市大代４丁目１８番５ | 4.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下馬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）