中央の一戸建て相場
宮城県多賀城市中央 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,999万円
うち土地分
3,014万円
うち建物分
984万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,479。木造（4,160）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼15.3%
平均価格
4,078
取引実績
43件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
1万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第4四半期
7,000円
720㎡〜
9.7
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
140円
65㎡〜
2.2
2024年第2四半期
3,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第2四半期
4,900円
380㎡〜
12.9
2022年第3四半期
7,300円
290㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
中央は多賀城市内21地区中8位（上位62%）。
単価16.1。
1つ上の鶴ケ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 9.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 多賀城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）