下馬の一戸建て相場
宮城県多賀城市下馬 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,220。木造（2,841）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,220
木造
47件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,149
80〜100㎡
12件
2,626
100〜120㎡
25件
3,406
120〜150㎡
3件
2,814
150㎡以上
9件
10,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,837
4〜6m
19件
2,672
6〜8m
15件
7,732
8m以上
12件
3,678
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,823
取引実績
55件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,570
5件
３ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第1四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2024年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第1四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第1四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
下馬は多賀城市内21地区中13位（上位38%）。
単価14.6。
1つ上の浮島とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市下馬３丁目１２６番１０ | 5.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下馬 930m |
| 多賀城市下馬５丁目１７３番７ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅,工場 | 下馬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）