下馬の土地相場
宮城県多賀城市下馬 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市下馬の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
下馬の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
249,481円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、台形（31万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,962
取引実績
44件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+47.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
7,100円
254坪〜（840㎡〜）
27.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
下馬は多賀城市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の八幡とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市下馬３丁目１２６番１０ | 5.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 下馬 930m |
| 多賀城市下馬５丁目１７３番７ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅,工場 | 下馬 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）