笠神の土地相場
宮城県多賀城市笠神 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,505円高くなります。
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
49件
31万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて159%の差があります。
長方形
6件
48万/坪
ほぼ長方形
25件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ台形
16件
26万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
台形
8件
20万/坪
不整形
19件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
19件
35万/坪
西
4件
32万/坪
東
7件
31万/坪
北
12件
26万/坪
南西
16件
26万/坪
北東
5件
22万/坪
接面道路無
5件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲100.5%
平均価格
1,974
取引実績
86件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+171.0%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2025年第3四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2025年第3四半期
5,900円
157坪〜（520㎡〜）
37.5/坪
2025年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第3四半期
6,700円
178坪〜（590㎡〜）
37.5/坪
2025年第3四半期
6,200円
157坪〜（520㎡〜）
39.4/坪
2025年第3四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
笠神は多賀城市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の鶴ケ谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）