笠神の土地相場
宮城県多賀城市笠神 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県多賀城市笠神の土地相場は坪単価6万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
笠神の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
227,003円/坪
推定総額
1,703万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,976
取引実績
85件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+176.9%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2025年第3四半期
5,900円
157坪〜（520㎡〜）
37.5/坪
2025年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第3四半期
6,700円
178坪〜（590㎡〜）
37.5/坪
2025年第3四半期
6,200円
157坪〜（520㎡〜）
39.4/坪
2025年第3四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
笠神は多賀城市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の鶴ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）