町前の土地相場
宮城県多賀城市町前 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,556円高くなります。
6〜8m
4件
30万/坪
8m以上
11件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
7件
39万/坪
長方形
3件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
39万/坪
北西
4件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
3件
住宅
3件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
4,219
取引実績
18件
平均面積
192坪
634㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082010201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+119.1%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,000円
269坪〜（890㎡〜）
29.7/坪
2023年第3四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
2023年第3四半期
8,900円
212坪〜（700㎡〜）
42.0/坪
2021年第4四半期
7,100円
188坪〜（620㎡〜）
37.9/坪
2021年第1四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
7,600円
333坪〜（1100㎡〜）
22.8/坪
2014年第3四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2014年第2四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
町前は多賀城市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の南宮とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）