八幡の土地相場
宮城県多賀城市八幡 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,279円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
21件
25万/坪
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
24件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
15件
35万/坪
長方形
17件
34万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ台形
11件
27万/坪
ほぼ整形
8件
27万/坪
不整形
21件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
4件
38万/坪
北東
8件
34万/坪
南東
16件
33万/坪
西
10件
33万/坪
北
12件
29万/坪
北西
13件
27万/坪
南
13件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,383
取引実績
80件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
4,300円
215坪〜（710㎡〜）
20.0/坪
2023年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
八幡は多賀城市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の丸山とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 7.6/㎡ | +4.4% | 住宅 | 多賀城 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）