植松の土地相場
宮城県名取市植松 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,364円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
12件
22万/坪
6〜8m
27件
35万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
長方形
22件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
袋地等
4件
24万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
5件
37万/坪
南東
12件
33万/坪
南西
5件
32万/坪
北東
5件
30万/坪
北西
9件
29万/坪
西
11件
27万/坪
東
3件
25万/坪
北
6件
21万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,611
取引実績
62件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+775.2%上昇（年平均+45.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
3,400円
227坪〜（750㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
181坪〜（600㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
植松は名取市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の美田園とは12%の差。
中価格帯（12〜22位）
植松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市植松字宮島４１番１ | 3.8/㎡ | +5.6% | 事務所 | 館腰 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）