西勝山の一戸建て相場

Name: 西勝山の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区西勝山 | 103件の成約データ

宮城県仙台市青葉区西勝山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約103件、前年比-7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西勝山の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,057万円

うち土地分

1,529万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,124万円。木造（2,419万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,124万

12件

木造

2,419万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,324万

6件

80〜100㎡

2,647万

20件

100〜120㎡

2,861万

50件

120〜150㎡

1,823万

15件

150㎡以上

1,992万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,248万

4件

6〜8m

2,360万

61件

8m以上

2,701万

35件

西勝山 14.5万/㎡仙台市青葉区内 27位/50地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼7.0%

平均価格

2,530万円

取引実績

103件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

12件

３ＬＤＫ

2,633万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 4.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 310㎡〜 4.8万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 135㎡〜 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

西勝山は仙台市青葉区内50地区中27位（上位46%）。単価14.5万/㎡。 1つ上の落合とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+95%

17 堤町

17.2万

+18%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+17%

19 川内三十人町

16.3万

+12%

20 国見

16.0万

+10%

21 北山

15.8万

+9%

22 滝道

15.7万

+8%

23 荒巻本沢

15.4万

+6%

24 桜ケ丘

15.2万

+4%

25 中山吉成

14.9万

+2%

26 落合

14.7万

+1%

27 西勝山 ◀

14.5万

―

28 東勝山

14.5万

+0%

29 下愛子

14.3万

-2%

30 中山

13.7万

-6%

31 愛子東

13.6万

-6%

32 栗生

13.4万

-8%

33 愛子中央

13.2万

-9%

34 上愛子

13.2万

-9%

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-10%

50 みやぎ台

6.5万

-55%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西勝山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区西勝山１０番７１２	7.2万/㎡	+6.5%	住宅	地下鉄北仙台 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）