西花苑の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区西花苑 | 69件の成約データ
宮城県仙台市青葉区西花苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約69件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,075万
100〜120㎡
24件
1,726万
120〜150㎡
14件
2,502万
150㎡以上
6件
2,741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
1,798万
8m以上
7件
1,181万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
1,601万円
取引実績
69件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
170㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
西花苑は仙台市青葉区内50地区中48位（上位4%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の高野原とは5%の差。