八幡の一戸建て相場

Name: 八幡の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区八幡 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約114件、前年比+31.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,279万円

うち土地分

2,751万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,996万円。木造（3,657万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,996万

12件

軽量鉄骨造

3,730万

10件

木造

3,657万

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,605万

3件

80〜100㎡

2,642万

12件

100〜120㎡

3,044万

35件

120〜150㎡

4,030万

16件

150㎡以上

6,452万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,488万

11件

4〜6m

3,559万

51件

6〜8m

4,480万

23件

8m以上

6,579万

25件

八幡 17.3万/㎡仙台市青葉区内 15位/50地区

平均㎡単価

17.3万/㎡

前年比 ▲31.6%

平均価格

4,414万円

取引実績

114件

平均面積

310㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,167万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

３ＬＤＫ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４Ｋ

8,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 340㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 340㎡〜 7.1万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 150㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 260㎡〜 6.5万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 95㎡〜 31.6万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 1000㎡〜 14.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

八幡は仙台市青葉区内50地区中15位（上位70%）。単価17.3万/㎡。 1つ上の山手町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+64%

2 小田原

25.8万

+49%

3 米ケ袋

25.0万

+44%

4 宮町

24.5万

+41%

5 角五郎

24.3万

+40%

6 柏木

24.0万

+39%

7 中江

23.1万

+34%

8 荒巻神明町

22.0万

+27%

9 台原

21.9万

+27%

10 子平町

20.3万

+18%

11 荒巻中央

19.7万

+14%

12 高松

19.3万

+12%

13 旭ケ丘

18.8万

+9%

14 山手町

17.6万

+2%

15 八幡 ◀

17.3万

―

16 三条町

17.2万

+0%

17 堤町

17.2万

+0%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-1%

34 上愛子

13.2万

-24%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-24%

50 みやぎ台

6.5万

-62%

他 14 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区八幡４丁目１８８番	23.1万/㎡	+2.2%	住宅,店舗	北四番丁 2000m
仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５	22.6万/㎡	+1.8%	住宅	北四番丁 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡の他の不動産相場