米ケ袋の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区米ケ袋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市青葉区米ケ袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,724万円。木造（5,827万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,724万
木造
23件
5,827万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,685万
100〜120㎡
7件
4,402万
120〜150㎡
7件
5,556万
150㎡以上
12件
11,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,765万
6〜8m
7件
12,627万
平均㎡単価
25.0万/㎡
平均価格
6,533万円
取引実績
31件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
34万
'09'11'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
38
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第1四半期
220万円
95㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
8,300万円
380㎡〜
21.8万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
260㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
260㎡〜
38.5万/㎡
2021年第2四半期
8,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.5万/㎡
2021年第2四半期
700万円
280㎡〜
・３Ｋ
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
米ケ袋は仙台市青葉区内50地区中3位（上位94%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の小田原とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）