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ロイヤルパレス高砂

宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1 | 築28年 | 45戸

推定相場
ロイヤルパレス高砂
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（24.8万円）を14.8%上回って、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より14.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
42件
2,181万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,181万 1,268万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて7.9万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.7万/㎡
2件
4-7階
27.7万/㎡
33件
8階以上
28.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区福室1丁目7-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積68.07m² ～ 88.33m²
分譲会社セルコホーム
施工会社五洋建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
陸前高砂駅
JR仙石線
徒歩4分

学区情報

小学校
仙台市立高砂小学校
中学校
仙台市立高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス高砂 1998 45戸 28.5万 2,050万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 1992 69戸 19.5万 1,190万
ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー 1993 197戸 25.8万 2,999万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂弐番館 1992 197戸 34.5万 2,149万
ダイアパレスアポロシティ２１高砂参番館 1993 64戸 27.9万 1,999万
プレシス仙台高砂 2019 141戸 51.3万 3,480万
グランドパレス高砂 2001 26戸 18.1万 1,590万
グランコート高砂ステーション 1999 50戸 36.6万 2,580万
グランコート高砂 1996 31戸 18.4万 1,290万
ナイスブライトピア高砂 2002 65戸 32.9万 2,880万
ライオンズマンション高砂中央 1997 47戸 32.9万 2,388万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.2万 29.4万 23.2万 29.2万 28.0万 34.2万 29.5万 29.7万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.49万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.17万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.87万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.26万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.55万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.12万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.28万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.04万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.33万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.72万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.64万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.6万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.21万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.48万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.48万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.79万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.8万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.87万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.95万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.22万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.71万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.04万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.54万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.9万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2015年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.16万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,610万 22.37万/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.77万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.22万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。