ラルシティ白鳥参番館
宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目28-30 | 築30年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で14.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,000円から2021年には67,500円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,390万円です。2SLDKが最も高く平均1,558万円、2LDKは平均1,358万円です。
2SLDK
1,558万
10件
2LDK
1,358万
4件
3LDK
1,390万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,558万 | 1,083万 | 2,141万 |
| 2LDK | 4件 | 1,358万 | 991万 | 2,014万 |
| 3LDK | 32件 | 1,390万 | 714万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.5万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
19件
17.2万/㎡
4-7階
23件
20.8万/㎡
8階以上
4件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区白鳥1丁目28-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 68.10m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
陸前高砂駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立鶴巻小学校
中学校
仙台市立高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルシティ白鳥参番館 | 1996 | 83戸 | 15.9万 | 998万 |
| ラルシティ白鳥弐番館 | 1994 | 107戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション高砂中央 | 1997 | 47戸 | 32.9万 | 2,388万 |
| aie中野栄 | 2006 | 63戸 | 23.8万 | 1,990万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ネオハイツ高砂２ | 1996 | 108戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| 福室マンション | 1982 | 112戸 | 9.3万 | 550万 |
| ロイヤルパレス高砂 | 1998 | 45戸 | 28.5万 | 2,050万 |
| ダイアパレスアポロシティ２１高砂壱番館 | 1992 | 69戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー | 1993 | 197戸 | 25.8万 | 2,999万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 12.3万 | 23.1万 | 26.7万 | 24.0万 | 25.2万 | 22.6万 | 15.9万 |
| 2SLDK | 19.4万 | 22.0万 | 21.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 23.4万 | 17.4万 | 15.8万 | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 24.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,250円。3LDKなら月額88,250円が相場です。
2SLDK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
80,000〜92,000円
88,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。