黒田の土地相場
三重県名張市黒田 | 11件の成約データ
三重県名張市黒田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒田の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
4,675円/坪
推定総額
56万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
487
取引実績
11件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201320152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2023年は坪5万円へ、10年間で+197.7%上昇（年平均+19.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2017年第1四半期
340円
284坪〜（940㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
黒田は名張市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の新田とは19%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）