富貴ケ丘３番町の土地相場
三重県名張市富貴ケ丘３番町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,948円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
7万/坪
南西
4件
5万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
365
取引実績
11件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20112016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、11年間で4.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2016年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2011年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2011年第4四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
富貴ケ丘３番町は名張市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上のさつき台１番町とは5%の差。
お手頃帯（33〜46位）